Звернення мера Києва Віталія Кличка щодо виїзду з міста, зумовлені складною енергоситуацією, не вплинули на орендний ринок житла. Вартість винаймання квартир у столиці продовжує збільшуватися, зокрема на об’єкти, що не залежать від централізованого енергопостачання.
Очільник Києва Віталій Кличко закликав киян, за наявності можливості, забезпечити себе запасами продуктів та тимчасово покинути місто через важку ситуацію з енергопостачанням. За його словами, муніципалітет готується до різноманітних сценаріїв розвитку обставин, включаючи й можливі атаки на об’єкти критичної інфраструктури.
Столиця, у зв’язку з вкрай напруженою ситуацією в енергетичній галузі та усвідомлюючи високу ймовірність продовження атак ворога на важливі об’єкти інфраструктури міста та країни, готується реагувати на різні варіанти розвитку подій
– йдеться в повідомленні міського голови.
В умовах цих заяв виникає питання: чи вплинули заклики міської влади до тимчасового від’їзду з Києва на ринок оренди нерухомості.
Ринок не припинив функціонування
Президент Асоціації фахівців з нерухомості України Лариса Ставинога стверджує, що на даний момент значних змін на ринку оренди не зафіксовано, про це вона повідомила УНН.
“Не можу стверджувати, що ринок завмер, що нічого не здається в оренду. Все здавалося, і продовжує здаватися”, — відзначила вона.
За її словами, ситуація варіюється в залежності від конкретного житлового будинку.
“Обставини дуже різняться та залежать від певного будинку. Існують будинки, де з електропостачанням та комунальними послугами відсутні серйозні проблеми, а є ті, де ці труднощі значні, відповідно від цього також залежить вартість оренди. Проте це не стосується однієї окремої квартири або одного власника. У такій ситуації сьогодні перебуває все місто та вся країна – просто дехто зміг краще адаптуватися, а дехто ні”, – підкреслила очільниця Асоціації фахівців з нерухомості.
Чого потребують орендарі цієї зими
Ключові потреби орендарів цієї зими пов’язані з автономністю будинків від енергомережі.
“Якщо йдеться про багатоповерхівки, то найчастіше при оренді квартири цікавляться наявністю енергохабів для забезпечення тепла та води, а також працездатністю ліфтів. У таких будинках ціна на оренду не знижується, вона залишається стабільною та навіть зростає”, – зазначає вона.
Водночас у старому житловому фонді ситуація інакша.
“У випадку старого житлового фонду, де відсутні подібні можливості, або немає ОСББ, або немає керуючих компаній, які можуть самостійно вирішувати ці питання, то в таких будинках вартість оренди не збільшується. Але попит все одно є, оскільки у кожного різні фінансові можливості”, – акцентує Лариса Ставинога.
Перспектива за квартирами з автономним енергозабезпеченням
За словами Лариси Ставиноги, квартири з незалежними джерелами живлення стають все більш популярними.
Вона передбачає, що в нових житлових комплексах саме такі квартири будуть здаватися в першу чергу та за вищою ціною.
“Гадаю, що в майбутньому, особливо в нових житлових комплексах, передусім та за вищою ціною будуть здаватися квартири, які матимуть подібне обладнання”.
Які райони столиці користуються найбільшим інтересом
Найбільший інтерес, за словами експерта, спостерігається на правобережній частині столиці та в напрямках виїздів з міста.
“Найбільшим попитом користується правий берег, а також Житомирський та Одеський напрямки”, – констатує вона.
Лівий берег, навпаки, втрачає орендарів.
“Ті, хто мешкають на лівому березі – намагаються переїхати, навіть в гірші умови переселяються на правий берег”, – зауважує експерт.
Головною причиною президент Асоціації фахівців з нерухомості називає збої в роботі транспорту під час повітряних тривог та проблем з енергопостачанням.
Інтерес до приватних будинків виріс, ціни злетіли вгору
За словами Лариси Ставиноги, минулої зими оренда приватних будинків у Києві була ускладнена через значні витрати на опалення, але зараз ситуація змінилася, оскільки будинки стають більш автономними.
“Минулої зими приватні будинки здавалися неохоче, оскільки опалення коштувало досить дорого, люди не хотіли брати на себе ці витрати. Зараз ситуація змінилася: попит на автономні будинки зростає, а ціни відчутно збільшилися. За наявності генераторів, камінів, автономних засобів обігріву або сонячних панелей, ціни ще вищі. Тому на будинки значно зросли ціни та суттєво збільшився попит. Їх дуже швидко здають в оренду”, – підкреслила вона.
Лариса Ставинога також вказує на нову тенденцію серед орендарів.
“Люди зараз об’єднуються по дві-три родини та орендують будинок на зимовий період, щоб пережити ці важкі місяці. За моїми спостереженнями, зараз здаються будинки за 2-2,5 тисячі доларів, хоча раніше аналогічні будинки ми не могли здати навіть за 15 тисяч гривень”.
Такі зміни зумовлені перебоями з електроенергією та опаленням у місті, а також прагненням орендарів мати більш незалежне житло.
Інтерес до житла за межами Києва
Інтерес до житла за межами Києва в області збільшується, особливо серед тих, хто шукає більш незалежні варіанти для проживання під час непростої енергетичної ситуації.
“Щодо напрямків, наразі найбільший попит фіксується на Житомирському та Одеському виїздах. Люди шукають житло в області, де можна забезпечити стабільне тепло- та електропостачання, менше залежати від міських мереж та мати більш автономне проживання”.
В цілому вартість оренди квартир у Києві продовжує зростати
За словами Лариси Ставиноги, незважаючи на складні обставини з енергопостачанням та заклики до евакуації з Києва, вартість оренди квартир у столиці в цілому збільшується.
“Якщо брати статистичні дані за 2025 рік, то в середньому однокімнатні квартири за рік подорожчали на 6%, двокімнатні – на 4%, трикімнатні на 5%. Це свідчить про те, що попит на житло зберігається, навіть попри складні умови”, – резюмувала вона.