Ділянка землі на Розкидайлівській в Одесі, де функціонує відома клініка Odrex, опинилася в епіцентрі кримінального розслідування. Згідно з документацією, це територія промислової категорії, проте саме тут вже більше десяти років діє приватний лікувальний заклад. Правоохоронні органи з’ясовують імовірне розширення меж території та зміну її статусу без відповідних дозволів. Разом з тим, аналіз відкритих баз даних показує: компанію-господаря землі та структури, через які оперує клініка, контролюють ті ж самі особи.
Територія за адресою вулиця Розкидайлівська в Одесі, де знаходиться відома клініка “Одрекс”, опинилася в центрі кримінального провадження. Правоохоронці з’ясовують, чи не було несанкціонованого збільшення площі та внесення коректив до державних реєстрів без належних на це законних підстав. Аналіз відкритих джерел вказує: власники підприємства, якому належить земля, та бенефіціари структур, через які працює “Одрекс” це одні і ті ж самі особи. Чи є це випадковістю, чи спланованою схемою незаконного заволодіння землею, дізнайтеся з матеріалу УНН.
Фабрика “Акація” та її територія
За відомостями з відкритих джерел фабрику було створено наприкінці 90-х років. Зареєстрована вона була вже тоді за адресою: Розкидайлівській, 69/71.
На сьогодні серед заявлених видів діяльності ТОВ: здача в оренду та експлуатація нерухомості, виробництво одягу, торгівля тканинами та навіть діяльність лікувальних установ і медична практика.
У вересні 2007 року “Фабрика “Акація” змінила статус із закритого акціонерного товариства на товариство з обмеженою відповідальністю.
Саме ця юридична особа є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5110137500:15:002:0003, стосовно якої триває розслідування: площа ділянки 1,4931 га; категорія – землі промисловості; цільове призначення відповідно до класифікації 11.02: “Для розташування та використання основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості”. Іншими словами, мова йде про землю, на якій за документами можуть бути розміщені виробничі цехи, складські приміщення, допоміжні споруди промислового підприємства.
Початок 2010-х: виникнення клініки Odrex
Однак вже через 5 років (у 2012 році) на цій землі починає функціонувати приватний медичний заклад “Одрекс”. Споруди, що розташовані на промисловій ділянці та мають конкретне промислове призначення, передаються ТОВ “Фабрика “Акація” в оренду структурі, через яку здійснювала діяльність клініка в ті роки.
Журналісти припускають, що саме в цей період і могло статися незаконне самовільне захоплення прилеглої до ділянки території, а потім і незаконна зміна типу об’єкта з “нежитлових будівель та споруд” на “нежитлові будівлі закладу охорони здоров’я”.
При цьому, за даними Управління державного архітектурно-будівельного контролю, дозвільні документи на проведення будівельних робіт та введення об’єкта в експлуатацію за цією адресою не реєструвалися. Саме ці обставини і стали основою для відкриття кримінального провадження.
Кому належить територія під клінікою Odrex
З огляду на обставини, виникає ще одне важливе питання: Кому фактично належить територія та хто понесе відповідальність за порушення закону, у разі доведення цього факту правоохоронцями? Як повідомляв УНН раніше зараз співвласниками ТОВ “Фабрика Акація”, яка володіє землею на Розкидайлівській, 69/71 є: Ірина Зайкова (42%), Лариса Мисоцька (57,38%) та Євген Савицький (0,619%). Крім того, раніше серед засновників значився ще й Леонід Кучук (який позиціонує себе, як засновника та ідейного натхненника клініки “Одрекс”), однак пізніше він вийшов зі складу засновників фабрики.
Ті ж самі прізвища з’являються і серед засновників ТОВ “Медичний дім Odrex” – юридичної особи, на ліцензії якої зараз працює відома клініка. Контрольний пакет у цій компанії також зосереджений у Ірини Зайкової (61,69%), значну частку має Лариса Мисоцька (17,52%), Тигран Арутюнян (20,56%) та Євген Савицький (0,23%).
Згідно з документацією ТОВ “Фабрика Акація” та ТОВ “Медичний дім Odrex” це різні юридичні особи. Але по суті контролюють і землю, і будівлі, і медичний бізнес, який там функціонує, одні й ті самі люди.
Але і це ще не все. Нашу увагу привернув час зміни форми власності фабрики із ЗАТ на ТОВ – вересень 2007 року. Тоді ж Кучук, Мисоцька, Савицький та Зайкова стали співвласниками “Акації”. А як випливає з судової ухвали за два місяці до цього фабрика отримала у власність саме ту земельну ділянку, яка фігурує у кримінальному провадженні. Звичайно це виглядає як збіг обставин, але до нього є щонайменше два застереження:
Перше застереження. Леонід Кучук та його багаторічні партнери по бізнесу, як повідомляли ЗМІ, ще з 90-х реєстрували свої компанії на Розкидайлівській, і, здається так, що коли з’явилась нагода придбати землю, яка фактично і так вже використовувалась, – це було зроблено.
Друге застереження. На момент придбання вказаної ділянки, фабрикою “Акація” керувала Ольга Грамма, а зараз нею керує Олександр Грамма. Чи є вони родичами – нам невідомо. Але з відкритих реєстрів ми дізнаємося, що після звільнення з посади керівника “Акції” Ольга Грамма керує компанією “Автомобіліст-А”, засновником якої наразі є Віктор Бежинару (якому, схоже, дістаються усі “списані” фірми власників клініки “Одрекс”, адже саме на нього була перереєстрована компанія “Дім медицини”, яка фігурує у кримінальному провадженні про смерть одеського бізнесмена Аднана Ківана). Саме такою “списаною” компанією є і “Автомобіліст-А”, адже раніше її співвласниками були Зайкова, Мисоцька та Савицький.
Отже, виглядає так, що і придбання земельної ділянки і подальше її розширення та зміна цільового призначення – цілком логічно пов’язане з тими ж, хто стоїть за клінікою.
Політичний контекст та як Гурвіц може бути повʼязаний з землею під Odrex
У цій історії є ще один аспект, який не можна обійти увагою – час і політична ситуація. Як ми вже згадали раніше, “Фабрика “Акація” стала власницею ділянки у 2007 році – саме в період активного перерозподілу земельних ресурсів в Одесі. Тоді містом керував Едуард Гурвіц, а земельні рішення приймалися у досить непрозорій атмосфері, що неодноразово ставало темою журналістських розслідувань.
Раніше УНН писав про зв’язки засновника бренду “Одрекс” Леоніда Кучука з політичним середовищем того часу. У ЗМІ його називали спонсором Гурвіца, а також особою, яка мала вплив на формування міської ради у 2006 році.
Враховуючи ці факти маємо ще логічні питання: як саме приватна компанія отримала у власність майже півтора гектара землі промислового призначення в межах міста? Чи відбувалося це на конкурентних умовах? Чи змінювалося згодом цільове призначення у встановленому порядку? І ще одне питання: чи могла наявність політичних зв’язків Гурвіца та Кучука полегшити прийняття необхідних рішень у період формування бізнес-структури Odrex?
Наразі правоохоронці з’ясовують обставини забудови та використання землі під клінікою Odrex. Однак, якщо в рамках розслідування постане питання законності початкового набуття ділянки, політичний контекст 2007-2008 років може набути зовсім іншого значення.
Публічна позиція клініки Odrex щодо кримінальної справи про землю
За таких обставин офіційна позиція адвокатів відомої Odrex виглядає суперечливою: з одного боку, вони стверджують, що клініка не має жодного відношення до кримінального провадження, адже слідчі дії нібито стосуються виключно орендаря ТОВ “Фабрика “Акація”. З іншого боку замовчують факт, що власники компанії, якій належить земля та будівлі на ній і засновники клініки Odrex фактично одні й ті ж самі люди з цікавим політичним впливом та минулим.