Автономність будинку – головна умова найвищої орендної плати, особливо наявність генераторів для функціонування ліфтів та водопостачання.
Столичний ринок оренди житла у липні продемонстрував значний розрив у ціноутворенні. Вартість нерухомості залежить не лише від локації, року побудови, але й від рівня безпеки та енергетичної незалежності будівлі. Для детального аналізу ринкової ситуації, «Главком» зібрав та опрацював актуальні дані з провідних платформ з нерухомості щодо вартості оренди одно-, дво- та трикімнатних помешкань.
Зміст
- Динаміка цін на оренду квартир у Києві в липні
- Вартість оренди однокімнатних квартир у Києві
- Вартість оренди двокімнатних квартир у Києві
- Вартість оренди трикімнатних квартир у Києві
Динаміка цін на оренду квартир у Києві в липні 2026
Базуючись на найновіших даних профільних ресурсів у сфері нерухомості, «Главком» дослідив зміни вартості довгострокової оренди у столиці.
Нині фактор безпеки є пріоритетним для потенційних орендарів. Спостерігається підвищений попит на квартири на нижніх поверхах, у монолітно-каркасних будинках та в передмісті столиці. За оцінками експертів, помешкання в будинках з підземним паркінгом або поблизу станцій метро орендуються вдвічі швидше. Також новою нормою комфорту стала енергонезалежність, тому житло, обладнане генераторами та альтернативними джерелами живлення, користується значно вищим попитом порівняно зі старим житловим фондом.
Наразі оренда однокімнатної квартири в Києві в середньому коштує від 12 до 18 тис. грн. Для двокімнатних помешкань ціновий діапазон становить 15–30 тис. грн. Найбільший розкид цін традиційно спостерігається у трикімнатних квартирах — їхня місячна вартість оренди коливається в межах 20–50 тис. грн.
Вартість оренди однокімнатних квартир у Києві
Ціни на оренду однокімнатних квартир в Києві у липні графіка: ЛУН
Топ-3 найдорожчих районів столиці:
- Печерський – 38 000 грн (+6% за рік). Лідер за вартістю.
- Шевченківський – 26 000 грн (+4% за рік).
- Голосіївський – 23 300 грн. Голосіївський район демонструє стрімке зростання +16%.
Найдоступніші локації для оренди:
- Вишневе – 12 500 грн. Ціна тут знизилася на -4%.
- Бровари – 13 600 грн. Зафіксовано спад вартості на -3%.
- Деснянський – 10 000 грн (0% за рік). Традиційно найбільш бюджетний район Києва, де ціна залишається стабільною.
Середні ціни оренди однокімнатних квартир по Києву
Середні ціни оренди 1-кімнатних квартир по Києву графіка: ЛУН
Графік від ЛУН та bird наочно демонструє розбіжність між заявленою орендодавцями ціною (блакитна лінія) та реальною вартістю зданого житла (фіолетова лінія).
Аналіз висвітлює три основні тенденції:
- Цінові рекорди. Від початку 2024 року середня вартість оренди зросла з 14 000 грн до історичного максимуму наприкінці літа 2025 року, сягнувши 20 000 грн.
- Зимовий спад та наступне зростання. Взимку 2026 року ціни тимчасово знизилися до 16 000 грн. Однак навесні та на початку літа вартість знову відновилася.
- Реальна вартість. Станом на липень 2026 року медіанна ціна в оголошеннях становить 19 000 грн. Водночас реальний ринковий компроміс для вже орендованих квартир зафіксовано на рівні 17 900 грн.
Середні ціни оренди однокімнатних квартир залежно від року забудови
Середні ціни оренди 1-кімнатних квартир за роками забудови графіка: ЛУН
Аналітики наочно демонструють, що рік спорудження будинку є одним із ключових факторів формування ціни на київську нерухомість. Навіть за однакової кількості кімнат, різниця між сегментами сягає майже тричі:
- Історичний преміум (дореволюційні будинки) – 30 000 грн. Абсолютний лідер ринку. Житло в будинках, зведених до 1918 року в центральній частині Києва, коштує найдорожче через унікальне розташування та архітектурні особливості.
- Сучасний комфорт (новобудови після 2010 року) – 24 000 грн. Найпопулярніший сегмент серед орендарів, де висока вартість зумовлена сучасними ремонтами, новими комунікаціями, розвиненою інфраструктурою житлових комплексів та наявністю підземних паркінгів-укриттів.
- Радянська номенклатура (сталінки 1918–1956 рр.) – 23 000 грн. Якісні цегляні будинки з високими стелями у престижних районах столиці за своєю вартістю майже досягли рівня сучасних новобудов.
- Перехідний період (спецпроєкти 1991–2010 рр.) – 16 000 грн. Стабільний «золотий стандарт» для тих, хто шукає відносно сучасне планування за розумну ціну.
- Економ-сегмент (хрущовки та панельні будинки) – 12 000 грн. Будинки радянської доби (з 1956 по 1991 роки) залишаються найдоступнішим житлом у Києві. Їхня вартість однакова, незалежно від типу будинку – панельний чи класична п’ятиповерхова хрущовка.
Найбільш типова ціна оренди однокімнатних квартир у Києві
Найбільш поширена ціна оренди однокімнатних квартир в Києві у липні графіка: ЛУН
Інфографіка показує щільність пропозицій на ринку – тобто які ціни найчастіше зустрічаються в оголошеннях оренди однокімнатних квартир станом на липень 2026 року:
- Основний масив пропозицій. Найвищі стовпці графіка сконцентровані на початку шкали. Це свідчить про те, що переважна більшість доступного житла в Києві пропонується в діапазоні від 12 тис. до 18 тис. грн. Це найреалістичніший бюджет для більшості орендарів.
- Бюджетний мінімум. Пропозиції з ціною близько 7 500 грн існують, але їх вкрай мало (найнижчий стовпець ліворуч). Зазвичай це квартири без ремонту на околицях або у старому фонді без побутової техніки.
- Преміальний сегмент. Після позначки 42 500 грн і аж до 77 500 грн та вище, графік показує поодинокі мінімальні стовпчики. Кількість квартир у цьому сегменті невелика, і це виключно елітне житло у преміальних житлових комплексах у центрі міста.
Незважаючи на наявність вкрай дешевих та дорогих варіантів, основний ринок однокімнатних квартир столиці чітко закріпився в межах 12–18 тис. грн.
Вартість оренди двокімнатних квартир у Києві
Ціни на оренду двокімнатних квартир в Києві у липні графіка: ЛУН
Топ-3 найдорожчих районів столиці:
- Печерський – 49 200 грн (+6% за рік). Беззаперечний лідер за вартістю.
- Шевченківський – 35 800 грн (+10% за рік).
- Голосіївський – 33 500 грн (+12% за рік).
Найдешевші локації для оренди:
- Деснянський – 12 000 грн (0% за рік). Традиційно найбюджетніший район Києва, де ціна залишається незмінною.
- Дніпровський – 15 500 грн (-10% за рік). Цей район продемонстрував найбільше зниження вартості у столиці.
- Святошинський – 18 000 грн (0% за рік). Ціна залишилася без змін.
Середні ціни оренди двокімнатних квартир по Києву
Середні ціни оренди двокімнатних квартир по Києву графіка: ЛУН
Графік від ЛУН та bird наочно демонструє розбіжність між заявленою орендодавцями ціною (блакитна лінія) та реальною вартістю зданого житла (фіолетова лінія).
Аналіз трирічної динаміки виявляє три ключові тренди:
- Цінові рекорди: Від початку 2024 року середня вартість оренди зросла з 18 300 грн до історичного максимуму наприкінці літа 2025 року, досягнувши 29 000 грн.
- Зимовий спад та нове зростання: Взимку 2026 року ціни тимчасово знизилися до 22 500 грн. Однак навесні та на початку літа вартість знову відновилася.
- Реальна вартість: Станом на липень 2026 року медіанна ціна в оголошеннях становить 27 000 грн. Водночас реальний ринковий компроміс для вже орендованих квартир зафіксовано на рівні 22 500 грн.
Середні ціни оренди двокімнатних квартир залежно від року забудови
Середні ціни оренди двокімнатних квартир за роками забудови графіка: ЛУН
Аналітики наочно демонструють, що рік спорудження будинку є одним із ключових факторів формування ціни на столичну нерухомість.
- Історичний преміум та сучасний комфорт – 40 000 грн. Абсолютні лідери ринку, які поділили перше місце за вартістю. Орендарі сплачують однакову суму як за унікальні локації та архітектурні особливості дореволюційних будинків (до 1918 року) в центрі Києва, так і за сучасні ремонти, розвинену інфраструктуру ЖК та підземні паркінги-укриття в новобудовах (після 2010 року).
- Радянська номенклатура (сталінки 1918–1956 рр.) – 31 000 грн. Якісні цегляні будинки з високими стелями у престижних районах столиці впевнено тримають високі позиції, значно випереджаючи будинки пізніших радянських періодів.
- Перехідний період (спецпроєкти 1991–2010 рр.) – 24 000 грн. Стабільна «золота середина» для тих, хто шукає відносно сучасне планування за помірну ціну.
- Економ-сегмент (хрущовки та панельні будинки) – 15 000 грн. Будинки радянської доби (з 1956 по 1991 роки) залишаються найдоступнішим житлом у Києві. Вартість для них є абсолютно однаковою, незалежно від того, панельний це будинок чи класична п’ятиповерхова хрущовка.
Найбільш типова ціна оренди двокімнатних квартир у Києві
Найбільш поширена ціна оренди двокімнатних квартир в Києві у липні графіка: ЛУН
Які ціни найчастіше зустрічаються в оголошеннях оренди двокімнатних квартир станом на липень 2026 року:
- Основний масив пропозицій. Найвищі стовпці графіка сконцентровані в першій третині шкали. Це означає, що переважна частина доступного двокімнатного житла в Києві пропонується в діапазоні від 15 000 до 30 000 грн. Це найбільш популярний бюджет для більшості орендарів.
- Бюджетний мінімум. Пропозиції з ціною близько 7 500 грн на ринку ледь помітні (найперший мінімальний стовпець ліворуч). Зазвичай у цьому бюджеті знайти двокімнатну квартиру майже неможливо, або це житло у критичному стані на околицях міста.
- Преміальний сегмент. Після позначки 42 500 грн і аж до 77 500 грн та вище, графік переходить у затяжну лінію поодиноких низьких стовпчиків. Квартир у цьому сегменті відносно небагато, але вони мають стабільну пропозицію – це виключно елітне просторе житло у преміальних ЖК у центрі міста або бізнес-клас з авторським ремонтом.
Отже, основний ринок двокімнатних квартир столиці чітко закріпився в межах 15–30 тис. грн.
Вартість оренди трикімнатних квартир у Києві
Ціни на оренду трикімнатних квартир в Києві у липні графіка: ЛУН
Топ-3 найдорожчих районів столиці:
- Печерський – 76 000 грн (+6% за рік). Абсолютний лідер за вартістю елітного та просторого житла.
- Шевченківський – 49 400 грн (-10% за рік). Попри статус одного з найдорожчих, район продемонстрував суттєве річне зниження цін у цьому сегменті.
- Голосіївський – 44 700 грн (+6% за рік). Впевнено утримує третю позицію за вартістю великих квартир.
Найдешевші локації для оренди:
- Деснянський – 15 000 грн. Традиційно найбюджетніший район Києва навіть для сегмента великого житла.
- Святошинський – 20 000 грн. Один із найдоступніших варіантів на правому березі столиці.
- Дарницький – 24 900 грн (0% за рік). Ціни на трикімнатні квартири на лівому березі в цьому районі зафіксувалися без змін.
Середні ціни оренди трикімнатних квартир по Києву
Середні ціни оренди трикімнатних квартир по Києву графіка: ЛУН
Графік від ЛУН та bird наочно демонструє розбіжність між заявленою орендодавцями ціною (блакитна лінія) та реальною вартістю зданого житла (фіолетова лінія).
Аналіз трирічної динаміки виявляє три ключові тренди:
- Цінові рекорди. Від початку 2024 року середня вартість оренди зросла з 31 900 грн до історичного максимуму наприкінці літа 2025 року, сягнувши 50 000 грн.
- Зимовий спад та нове зростання. Взимку 2026 року ціни тимчасово знизилися до 40 000 грн. Однак навесні та на початку літа вартість знову відновилася і пішла вгору.
- Реальна вартість. Станом на липень 2026 року медіанна ціна в оголошеннях становить 44 700 грн. Водночас реальний ринковий компроміс для вже орендованих квартир зафіксовано на рівні 32 300 грн.
Середні ціни оренди трикімнатних квартир залежно від року забудови
Середні ціни оренди трикімнатних квартир за роками забудови графіка: ЛУН
Аналітики наочно демонструють, що рік спорудження будинку є одним із ключових факторів формування ціни на столичну нерухомість.
- Історичний преміум та сучасний комфорт – 62 000 грн. Абсолютні лідери ринку, які поділили перше місце за вартістю великого житла. Орендарі сплачують однаково високу ціну як за унікальний престиж та архітектуру дореволюційних будинків (до 1918 року) в центрі Києва, так і за просторі планування, нові комунікації, розвинену інфраструктуру та наявність підземних паркінгів-укриттів у сучасних новобудовах (після 2010 року).
- Радянська номенклатура та перехідний період – 37 000 грн. Цікаво, що в сегменті трикімнатних квартир вартість оренди якісних сталінок (1918–1956 рр.) повністю зрівнялася з ціною більш сучасних спецпроектів (1991–2010 рр.). Обидва формати утримують стабільну «золоту середину» ринку.
- Економ-сегмент (хрущовки та панельні будинки) – 18 000 –20 000 грн. На відміну від менших квартир, у трикімнатному житлі з’явився ціновий розрив у радянському фонді. Хрущовки (1956–1969 рр.) оцінюються трохи дорожче — у 20 000 грн, тоді як більші за поверховістю панельні будинки (1969–1991 рр.) залишаються найдоступнішими з ціною 18 000 грн.
Найбільш типова ціна оренди трикімнатних квартир у Києві
Найбільш поширена ціна оренди трикімнатних квартир в Києві у липні графіка: ЛУН
Нова інфографіка від «ЛУН» показує щільність пропозицій на ринку – тобто які ціни найчастіше зустрічаються в оголошеннях оренди 3-кімнатних квартир станом на липень 2026 року:
- Основний масив пропозицій. Найвищі стовпці графіка ширше розтягнуті по шкалі, ніж у сегментах меншого житла. Переважна частина доступного трикімнатного житла в Києві пропонується в діапазоні від 20 000 до 50 000 грн. При цьому абсолютний пік пропозицій зафіксовано безпосередньо перед позначкою 57 500 грн.
- Бюджетний мінімум. Пропозиції з ціною близько 7 500 грн є поодинокими та майже відсутні на ринку (найперший ледь помітний стовпець ліворуч). Знайти трикімнатну квартиру за такий бюджет практично неможливо — це поодинокі варіанти у вкрай занедбаному стані або житло у віддалених селах передмістя.
- Преміальний сегмент. Після позначки 57 500 грн і аж до 207 500 грн та вище, графік плавно переходить у довгий шлейф помітних стовпчиків. На відміну від 1- та 2-кімнатних квартир, великі трикімнатні помешкання мають суттєву частку пропозицій в елітному бізнес- та преміумсегментах у центрі столиці.
Загалом основний ринок трикімнатних квартир столиці чітко зафіксований у широких межах 20–50 тис. грн.
Аналіз даних маркетплейсів ЛУН та bird підтверджує: ринок оренди Києва станом на липень 2026 року чітко сегментований. Столиця пропонує варіанти на будь-який бюджет, але за комфорт та безпеку доводиться сплачувати за найвищими тарифами.
«Главком» виділив ключові тенденції столичного ринку:
- Фактор енергонезалежності. Головним критерієм ціноутворення стала автономність будинку. Наявність генераторів для ліфтів та води, а також інтернет за технологією PON автоматично підтримують найвищу ціну.
- Історичний преміум на рівні з новобудовами. Старе житло в центрі не поступається сучасним новобудовам за вартістю. За дореволюційні будинки орендарі платять стільки ж, скільки за нові ЖК з підземними паркінгами-укриттями (до 40 тис. грн за 2-кімнатні та до 62 тис. грн за 3-кімнатні).
- Розрив між бажаною та реальною ціною. Графіки чітко показують «ножиці» ринку. Бажана ціна орендодавців в оголошеннях майже завжди на 10-25% вища за реальну вартість, за якою квартири зрештою здаються.
- Поверховість стала критичним фактором вибору. Квартири на 1-5 поверхах або в будинках поблизу капітальних укриттів і метро розбираються найшвидше. Натомість житло на верхніх поверхах тепер здається зі знижкою, оскільки орендарі уникають ризиків застрягти в ліфті чи залишитися без води під час тривалих тривог або вимкнень світла.
Наближається серпневий сплеск ділової активності. Експерти радять не відкладати переїзд і шукати житло саме зараз, на піку літньої стабілізації цін.