Бойові дії не спровокували обвал сектору нерухомого майна в Україні, як передбачали окремі аналітики, однак значно трансформували його устрій. Вартість стрімко піднялась на заході держави, в той час, як неподалік від передової ліній помешкання здешевлюються, але орендна плата часто зростає, повідомляє The Economist.
Наприклад, у київському житловому комплексі “Львівський квартал”, що знаходиться поблизу підприємства з виробництва ракет, російські безпілотники та ракети з початку повномасштабного вторгнення у лютому 2022 року влучали вже 11 разів. Незважаючи на це, квартири там продовжують реалізовуватись.
Одна з квартир, що має площу 72 кв. м, запропонована для продажу за 150 тисяч доларів, тоді як до війни її ціна могла сягати приблизно 190 тис. дол. За словами рієлтора Юрія Войтовича, клієнти нерідко використовують небезпеку ракетних атак як привід для торгу.
Підкреслюється, що війна не викликала краху ринку нерухомості України, як деякі очікували, але він зазнав суттєвих змін. Зокрема, у західній частині країни через хвилю внутрішньої міграції ціни на житло значно зросли. У Львові середня вартість вже складає близько 1 720 доларів за квадратний метр, що приблизно на 64% більше, ніж на початку війни, і навіть перевищує показник столиці.
Ближче до фронту розмір ціни продажу житла зазвичай зменшується пропорційно до наближення бойових дій. Попадання населеного пункту в зону досяжності російської артилерії часто зумовлює різке зниження цін. Разом з тим, на ринку оренди ситуація інакша. Обмежена кількість пропозицій, короткі періоди проживання та відносно високі виплати військовим дають змогу власникам підіймати вартість.
“Доки це місце не буде зруйноване вщент або не стане лінією фронту, ніхто не припинить брати кошти”, – нарікає офіцер національної гвардії, що дислокується неподалік Слов’янська в Донецькій області, Роман Даценко.
Це добре видно на прикладі міст Слов’янськ та Краматорськ, котрі стали важливими цілями російських військ на Донбасі. Слов’янськ, який розташований лише за 13 км від передової лінії, став місцем щоденного російського терору. Безпілотники атакують все, що рухається: цивільні авто, автобуси, поштові машини. Однак пошук квартири для оренди може зайняти тижні. У Краматорську оренда звичайного будинку може обійтись у 60 тис. грн на місяць.
Через високі орендні ставки деякі військові навіть приймають рішення купувати помешкання. За словами Даценка, іноді будинки купуються дуже швидко, щоб уникнути витрат на оренду.
Орендна плата також відчутно зростає в елітних районах Києва. Однією з причин є прибуття іноземних дипломатів та міжнародних делегацій. За словами бізнес-директора порталу Lun Дениса Суділковського, важливою умовою для орендарів стала наявність бомбосховищ та укриттів, хоча вони більше впливають на швидкість здачі помешкання, ніж на ціну.
У районах Києва, які зазнали значних пошкоджень від російських обстрілів і де квартири були холодними після відключень електрики, ціни майже не зменшились. Власники вирішують почекати закінчення війни, аніж продавати нерухомість зі збитком.
Однак, в інших місцях проблемне житло стимулює спекулятивні операції. Напівлегальні організації скуповують будівлі, що мають найбільший ризик постраждати від ракет, розраховуючи на післявоєнне відновлення та можливу державну компенсацію, якщо будівлю буде знищено ракетою.
На початку війни ситуація була передбачуваною: занепад на сході та піднесення на заході. Але останнім часом на ринку з’явилася і нова тенденція. З кінця 2023 року українці почали повертатися на схід, що збільшило кількість угод.
Харків, що розташований приблизно за 30 км від передової, став доступним місцем для інвестицій. Більшість промисловості міста зруйнована, а іноземні студенти зникли. Але однокімнатні квартири зараз коштують приблизно у 3,5 раза більше за середню річну заробітну плату (у порівнянні з п’ятьма роками раніше), і багато українців наважуються на купівлю. Деякі навіть започатковують нові справи. Незважаючи на небезпеку, великі міста і надалі залишаються привабливими для життя.
Чому ви можете довіряти vesti-ua.net →
Читайте vesti-ua.net в Google News