Посилення ударів ракетами та дронами, а також можливе зростання курсу долара восени здатні стимулювати інтерес покупців до нерухомості та призвести до підвищення вартості новобудов.
Про це в коментарі РБК-Україна повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії Gazda.
Зміна географії попиту
Аналітики будівельної компанії Gazda зазначають, що через постійні обстріли мешканці східних, південних, північних та центральних регіонів України дедалі частіше розглядають переїзд до безпечніших західних областей як довгострокове рішення.
Маріанна Бігунець розповіла, що з початку літа 30–40% звернень до компанії щодо придбання житла в безпечних регіонах надходять від жителів Києва та області, Дніпра, Харкова та Запоріжжя.
За її словами, наразі це переважно емоційна реакція на обстріли, а не усталений тренд, проте тривала невизначеність все частіше спонукає фінансово спроможних людей до розгляду можливості переїзду.
Згідно з базовим сценарієм аналітиків компанії, можливе наближення курсу долара до позначки 46,5-47 гривень та ослаблення національної валюти в межах 3-4% може вплинути на рішення громадян щодо переїзду, а також на збільшення собівартості будівництва.
Хоча зростання курсу не призведе до різкого подорожчання всього первинного ринку, валютний фактор залишатиметься суттєвим через залежність цін на будівельні матеріали, інженерне обладнання та комплектуючі від курсу долара чи євро, пояснює Маріанна Бігунець.
Експертка додає, що зростання попиту на первинному ринку також може бути зумовлене прагненням людей конвертувати частину своїх заощаджень у матеріальний актив.
Яке житло шукають українці
За даними Маріанни Бігунець, 65% запитів від тих, хто розглядає переїзд, стосуються квартир площею 50–80 м² із можливістю розтермінування платежів на строк від двох років та першим внеском у розмірі 30–50%. При цьому 80% покупців планують придбати нове житло лише після реалізації наявної нерухомості.
Головними критеріями при виборі житла, як вказує вона, є: безпечна локація, високий ступінь готовності об’єкта та передбачуваність витрат.
Безпека залишається пріоритетним критерієм, тому західні області приваблюють тих, хто шукає квартиру для постійного проживання або як запасний варіант, враховуючи меншу частоту обстрілів та близькість до кордону, розповідає Бігунець.
Крім того, передбачуваність бюджету стає критично важливою. Через прагнення швидко здійснити переїзд зростає попит на квартири з готовим оздобленням, що дозволяє фіксувати витрати та уникати тривалих ремонтних робіт.
“У найближчі місяці вибір покупців буде визначатися насамперед ситуацією з безпекою, очікуваннями щодо валютного курсу, фінансовими можливостями сімей та ступенем готовності об’єктів. Водночас нинішнє збільшення кількості звернень ще не дає підстав говорити про формування стійкого ринкового тренду”, – підсумовує Маріанна Бігунець.
Читають зараз: Виплати за квітень розпочнуться з 3 липня: що буде з накопиченим державним кешбеком.
Чому ви можете довіряти vesti-ua.net →
