Будівля була в катастрофічному стані до заснування ОСББ
Співвласники 17-поверхової будівлі за адресою вулиця Григорія Кочура, 19/1 у Солом’янському районі столиці за останні три роки залучили більше ніж 15 мільйонів гривень для поліпшення стану житла. Цю інформацію повідомив у розмові з «Главкомом» Валерій Пиндик, який очолює Асоціацію «ОСББ Солом’янського району міста Києва» та займає посаду керуючого справами ОСББ «Наша оселя 19/1».
Фінансування вдалося отримати завдяки комбінації особистих внесків власників житла, міських програм підтримки та державних механізмів, спрямованих на підвищення енергоефективності.
Згідно зі словами Пиндика, до моменту створення ОСББ, будівля перебувала в дуже поганому стані: мешканці протягом п’яти років не мали доступу до гарячої води, комунікації практично не обслуговувалися, а ліфти часто виходили з ладу. «Жодні скарги чи звернення до ЖЕКу та інших інстанцій не приносили результатів. Це стало причиною для ініціювання змін», — зазначив Пиндик.
ОСББ було засноване восени 2023 року. Першим кроком стала закупівля генератора для забезпечення роботи насосів системи опалення та холодного водопостачання під час перебоїв з електроенергією. Необхідна сума була зібрана мешканцями менш ніж за два тижні.
Після введення в експлуатацію генератора, у будинку було відновлено подачу води та стабільну роботу опалювальної системи. Однак значні витрати на паливо та обслуговування обладнання спонукали співвласників шукати більш економічне рішення.
У 2024 році в будинку було встановлено сонячну електростанцію потужністю 100 кВт, вартість якої становила 950 тис. грн. Для реалізації цього проєкту ОСББ отримало пільгову позику від Револьверного фонду Києва. Пізніше частину витрат покрив Фонд енергоефективності за програмою «ГрінДІМ», виплативши понад 520 тис. грн. Це дозволило скоротити період погашення позики з п’яти до двох років.
Наступним етапом стала модернізація ліфтового обладнання в рамках міської програми співфінансування. Були оновлені двигуни, редуктори, електронні компоненти та кабіни обох ліфтів. Після модернізації споживання електроенергії одним ліфтом зменшилося майже в чотири рази – з 20 до 5,5 кВт на годину.
Крім того, новостворене ОСББ отримало від міста одноразову безкоштовну фінансову допомогу обсягом 1,5 млн грн. Ці кошти були використані для часткової заміни вікон та дверей у місцях загального користування. Згодом, завдяки програмі співфінансування «70 на 30», вдалося повністю замінити вікна та двері, а також здійснити теплоізоляцію трубопроводів систем опалення та водопостачання.
Для зниження споживання електроенергії в під’їздах були встановлені світильники з датчиками руху, що значно зменшило витрати на освітлення спільних зон.
На початку 2026 року ОСББ реалізувало ще один етап модернізації – за державною програмою «СвітлоДІМ» було придбано інвертори та акумулятори для сонячної електростанції. Це дозволило використовувати генератор як резервне джерело для заряджання акумуляторів у випадках тривалих відключень електроенергії.
За словами Валерія Пиндика, починаючи з осені 2023 року, мешканці інвестували в розвиток будинку понад 1 мільйон гривень власних коштів, а загальний обсяг залученого фінансування через державні та міські програми перевищив 15 мільйонів гривень.
Надалі ОСББ планує встановити індивідуальні теплолічильники на радіаторах, провести ремонт під’їздів та підготуватися до наймасштабнішого проєкту – теплоізоляції фасаду будівлі.
Нагадуємо, що в Україні планується запровадження електронної системи «Наш Дім», яка надасть власникам квартир актуальну інформацію про їхнє житло, а також можливість брати участь у зборах та голосуваннях онлайн. Запуск системи «Наш Дім» заплановано протягом двох років. Вона міститиме всю інформацію про багатоквартирні будинки та діяльність ОСББ.
До речі, «Дія» запровадила нову послугу. Тепер українці мають можливість подавати заявки на отримання коштів для придбання генераторів для багатоквартирних будинків через застосунок. Окрім генераторів, нова ініціатива передбачає закупівлю обладнання для автономного опалення, водопостачання або забезпечення роботи ліфтів у багатоквартирних будинках.