Одеський юрист привласнив нерухомість вартістю 18 мільйонів
Служба безпеки України та Національна поліція викрили в Одесі організовану групу, яка шляхом рейдерства незаконно заволоділа чужою нерухомістю на суму майже 18 мільйонів гривень. Особою, яка стояла за цією схемою, виявився місцевий адвокат; його затримали в ході комплексних оперативно-розшукових дій. Щодо трьох його спільників – співучасника, нотаріуса та державного реєстратора – повідомлено про підозру. Усім фігурантам справи загрожує до 12 років позбавлення волі.
Зловмисники заволоділи трьома квартирами, розташованими в центральній частині Одеси, двома котеджами, паркувальним місцем та двома земельними ділянками, як встановила Служба безпеки України. Для незаконного отримання активів, злочинне угруповання спершу створювало підроблені документи, що посвідчують право власності, які оформлювало на підставних осіб. Далі нотаріус незаконно засвідчував підроблені підписи, а державний реєстратор вносив несанкціоновані зміни до відповідних баз даних.
Таким чином, зловмисники позбавляли законного власника його прав на майно. Привласнене майно потім розподіляли та переоформлювали на підконтрольні компанії з метою подальшої легалізації. Під час проведення обшуків у причетних осіб було вилучено первинну документацію, комп’ютерну техніку з доказами протиправних дій та кошти, ймовірно отримані злочинним шляхом.
Злочинне угруповання рейдерськи заволоділо нерухомістю на майже 18 мільйонів гривень
Що інкримінували фігурантам справи
Підозри були оголошені за низкою статей Кримінального кодексу України. Серед них – шахрайство в особливо великих розмірах (ч. 4 ст. 190), пособництво у відмиванні коштів, одержаних злочинним шляхом (ч. 5 ст. 27, ч. 3 ст. 209), пособництво у підробленні офіційних документів (ч. 5 ст. 27, ч. 3 ст. 358), пособництво у несанкціонованому втручанні в роботу автоматизованих систем (ч. 5 ст. 27, ч. 3 ст. 362), а також службове підроблення (ч. 2 ст. 366). Оперативні заходи проводилися під процесуальним керівництвом Одеської обласної прокуратури.
Усім фігурантам справи загрожує до 12 років ув’язнення з конфіскацією майна.
Як працюють рейдерські схеми з нерухомістю
Рейдерські захоплення житлової нерухомості в Україні часто відбуваються приховано від власників і виявляються ними лише згодом, після фальсифікації документів. Типова схема полягає у незаконній зміні власника шляхом підробки договорів купівлі-продажу або дарування, використання фальшивих довіреностей, а також маніпуляцій з документами за участю корумпованих нотаріусів та державних реєстраторів. Ключову роль у таких злочинах відіграють саме реєстратор та нотаріус, які юридично оформлюють зміну власника.
Загальна кількість рейдерських проваджень в Україні поступово зменшується. За перші вісім місяців 2025 року було зареєстровано 168 кримінальних проваджень, що на 36% менше порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Водночас, близько 80% усіх справ стосуються саме підробки документів – схеми, яку застосувало й одеське угруповання.
Рейдерство в Одесі та захист власників нерухомості
Одеська область неодноразово ставала ареною резонансних рейдерських справ. Раніше випадок рейдерського захоплення землі в регіоні був організований депутатом обласної ради разом із його дружиною – їх також викрила СБУ. Швидке реагування правоохоронців дозволило тоді запобігти привласненню державної нерухомості на десятки мільйонів гривень.
Власники нерухомості можуть забезпечити захист свого майна, зареєструвавши його в Державному реєстрі речових прав та відстежуючи будь-які зміни через сервіси автоматичних сповіщень. У разі виявлення незаконної реєстраційної дії, що стосується захисту квартири від рейдерів, її можна оскаржити через Комісію Міністерства юстиції, яка розглядає скарги протягом 45 днів.